Beschreibung
Traumhafte Immobilie mit Weitblick in Prien am Chiemsee!
In malerischer Lage am Ortsrand von Prien am Chiemsee, unmittelbar angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, erwartet Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus. Der unverbaute Ausblick auf Wiesen, Wälder und die majestätischen Berge verleiht dem Anwesen einen unvergleichlichen Charme. Die gehobene Nachbarschaft aus stilvollen Villen und natürlicher Umgebung rundet das Ambiente perfekt ab.
Das im Jahr 1999 von einem Architektenehepaar erbaute Haus beeindruckt mit hochwertiger Massivbauweise und durchdachtem Design bis ins kleinste Detail. Auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück bietet es großzügigen Wohnkomfort und eine geschmackvolle Gartenanlage mit Rasenflächen, Blumenbeeten und einem Steingarten. Ein besonderer Clou: Die südliche Grundstücksgrenze geht sanft in die Natur über und schafft das Gefühl, direkt am Waldrand zu wohnen. Praktisch und nachhaltig ergänzt eine 25.000-Liter-Regenwasserzisterne das Grundstück.
Lichtdurchflutete Wohnräume und flexible Gestaltungsmöglichkeiten:
Im Erdgeschoss überzeugen großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einer beeindruckenden Deckenhöhe. Hier finden Sie eine geräumige Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und einen separaten Bereich, der ideal als Büro oder Gästebereich mit über 40 m² genutzt werden kann.
Das Obergeschoss bietet maximalen Komfort mit einem Elternschlafzimmer inklusive luxuriösem Bad en Suite und Ankleidezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch drei flexibel nutzbare Kinder- oder Gästezimmer sowie ein separates Badezimmer. Dank nichttragender Wände im Obergeschoss lassen sich Raumaufteilungen individuell anpassen.
Platz für Hobbys und Wellness im Untergeschoss:
Das Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger Hobbyraum (ca. 59 m²), ein vorbereiteter Saunabereich mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gästezimmer bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Insgesamt stehen hier ca. 177,79 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon werden 73,91 m² zur Wohnfläche gezählt.
Praktische Extras und zusätzliche Optionen:
An der nordwestlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum für Gartenutensilien und Fahrräder sowie zwei weitere Stellplätze. Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt, verfügt jedoch über eine Genehmigung zur Nutzung als Zweifamilienhaus – Flexibilität für Ihre Zukunftspläne!
Lassen Sie sich begeistern!
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet höchste Wohnqualität mit einem einmaligen Naturerlebnis.
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Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Prien am Chiemsee. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre aus, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Ortszentrum und die umliegenden Städte besteht. In Prien finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen.
Der Chiemsee, auch als "Bayerisches Meer" bekannt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Wandern und Radfahren. Die herrliche Naturkulisse mit den imposanten Alpen im Hintergrund sorgt für eine einzigartige Lebensqualität. Zudem ist Prien über die nahegelegene Autobahn A8 sowohl nach Rosenheim als auch nach München und Salzburg hervorragend angebunden, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage ist ideal für Menschen, die die Natur genießen und gleichzeitig in einer gut erschlossenen Region leben möchten. Die Nähe zum See und die beeindruckende Bergkulisse bieten ein unverwechselbares Wohnumfeld, das sowohl Erholung als auch eine hohe Lebensqualität verspricht.
Fakten
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Objektnummer:
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639
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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466,34 m²
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Grundstücksfläche:
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2.100 m²
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Zimmer:
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13
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Schlafzimmer:
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9
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Badezimmer:
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3
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Baujahr:
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1999
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Betriebskosten:
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703,00 €
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Vermittlungsprovision:
-
Ja
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Provision:
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3,57%
%
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Heizkosten Brutto:
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250,00 €
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Betriebskosten netto:
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703,00 €
Energieeffizienz
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Wesentliche Energieträger:
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Öl
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Ausstellung:
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bei Besichtigung
Ansprechpartner
Raphael Lacroix
Geschäftsführer
