Beschreibung
Die geräumige 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in München, genauer gesagt im Stadtteil Obergiesing. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentral gelegene Position aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die eine angenehme Wohnumgebung bietet.
Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 88 Quadratmeter und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über diverse Einbaugeräte. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Abstellraum, der Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab.
Die großen Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf die Umgebung. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung, insbesondere wenn Sie schwere Einkäufe haben.
Diese 3-Zimmerwohnung in München bietet eine hervorragende Wohnqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die geräumiges Wohnen und eine komfortable Ausstattung schätzen.
Die Wohnung ist seit 2001 vermietet, die Miete wurde jüngst auf 940€ Kalt erhöht.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der Mieter wünscht aus Diskretionsgründen keine Veröffentlichung von Bildern.
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Lage und Verkehrsanbindung
Obergiesing ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten von München, Deutschland. Hier ist eine beispielhafte Lagebeschreibung für eine Wohnung in Obergiesing:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Obergiesing, nur wenige Gehminuten vom Giesinger Bahnhof entfernt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Mischung aus traditionellem Charme und moderner Lebensweise aus. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Das Wohnviertel ist von viel Grün umgeben, was Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien ermöglicht. Der Giesinger Park ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet eine angenehme Umgebung für Erholung und Entspannung. In der Nähe befinden sich auch einige beliebte Biergärten, in denen man die bayerische Gemütlichkeit und lokale Spezialitäten genießen kann.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnstation Giesing (U1 und U2) ist leicht erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zur Innenstadt von München. Darüber hinaus gibt es Bushaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an andere Stadtteile und Sehenswürdigkeiten bieten.
Insgesamt ist Obergiesing ein lebenswerter Stadtteil, der eine ideale Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit bietet. Die beschriebene Wohnung profitiert von ihrer günstigen Lage und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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509
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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88 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
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2
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Badezimmer:
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1
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Stockwerk:
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4
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Baujahr:
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1982
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Letzte Sanierung:
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2013
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Bruttomiete:
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940,00 €
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Gesamtmiete:
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1.200,00 €
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Kaufpreis:
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579.000,00 €
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Betriebskosten:
-
260,00 €
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Vermittlungsprovision:
-
Ja
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Provision:
-
3,57%
%
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Betriebskosten netto:
-
260,00 €
Energieeffizienz
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
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10.04.2018
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Gültig bis:
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09.04.2028
Ansprechpartner
Raphael Lacroix
Geschäftsführer
