Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Raubling/Reischenhart präsentiert sich als ein einladendes Zuhause mit einer großzügigen Wohnfläche von 169 Quadratmetern.
Das Haus wurde im Jahr 1987 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, was auf die liebevolle Pflege und Wartung durch die Eigentümer hinweist.
Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos die geräumige Wohnfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Räumlichkeiten schafft das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich wird nicht nur durch die großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet, sondern auch durch einen einladenden Kachelofen, der nicht nur für gemütliche Wärme sorgt, sondern auch eine heimelige Atmosphäre schafft.
Die Pelletsheizung, die im Jahr 2013 erneuert wurde, garantiert eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Hauses. Diese moderne Heiztechnologie bietet nicht nur eine umweltfreundliche Alternative, sondern sorgt auch für eine kosteneffiziente Energieversorgung.
Zusätzlich zu den inneren Vorzügen verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch weiteren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.
Der Außenbereich des Hauses besticht durch einen gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Lage in Raubling/Reischenhart ist geprägt von einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet.
Aktuell wird das Einfamilienhaus noch durch die Eigentümer bewohnt, bei einem Verkauf wird das Haus aber selbstverständlich geräumt und leerstehend übergeben.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein ideales Zuhause für Familien, die eine harmonische Mischung aus Komfort, Modernität und Naturnähe suchen.
Lage und Verkehrsanbindung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Raubling, genauer gesagt im Ortsteil Reischenhart. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung aus, die den perfekten Kompromiss zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit bietet.
Raubling liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberbayerns und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A8 und A93 sind schnell zu erreichen, was eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Rosenheim, München und Salzburg gewährleistet. Die Nähe zu diesen urbanen Zentren ermöglicht es den Bewohnern, alle Vorzüge des städtischen Lebens zu genießen, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und entspannten Umgebung wohnen.
Die unmittelbare Umgebung des Einfamilienhauses in Reischenhart bietet eine grüne Oase der Erholung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen bequem erreichbar, was den Alltag der Bewohner erleichtert.
Fakten
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Objektnummer:
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732
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Balkon Fläche:
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40 m²
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Wohnfläche:
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169,83 m²
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Grundstücksfläche:
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550 m²
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Zimmer:
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5
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Schlafzimmer:
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3
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
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1987
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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869.000,00 €
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Betriebskosten:
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100,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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2,38%
%
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Heizkosten Brutto:
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120,00 €
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Betriebskosten netto:
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100,00 €
Energieeffizienz
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Wesentliche Energieträger:
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Holzpellets
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Ausstellung:
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bei Besichtigung
Ansprechpartner
Raphael Lacroix
Geschäftsführer
